Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp
Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN QUY MÔ NHỎ KHÔNG PHẢI LẬP DOANH NGHIỆP
Cá nhân kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp theo Khoản 3 điều 9 Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
Vậy kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ là gì.
"1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:
a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;
b) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị"
(Nghị định số 96/2024/NĐ-CP)
==>> Từ quy định nêu trên, có thể thấy, đối với yêu cầu thứ hai, nếu cá nhân chỉ vượt 1 trong 2 tiêu chí thì vẫn được xác định là quy mô nhỏ. Theo đó, sẽ có 02 trường hợp như sau:
- Có giá trị giao dịch tính trên 1 hợp đồng bán, chuyển nhượng quá 300 tỷ đồng nhưng tổng số lần bán, chuyển nhượng không quá 10 lần/năm.
- Có giá trị giao dịch tính trên 1 hợp đồng bán, chuyển nhượng đều dưới 300 tỷ đồng và tổng số lần bán, chuyển nhượng trong một năm là trên 10 lần.
Như vậy, trường hợp cá nhân có các giao dịch đều có giá trị dưới 300 tỷ đồng/hợp đồng thì không bị giới hạn tổng số lần giao dịch trong 1 năm theo Khoản 1 Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP nêu trên
Nguồn: Thư viện Pháp luật
